Immobilienverkauf aus der Ferne: So gelingt er beim Umzug ins Ausland

Der neue Lebensabschnitt im Ausland steht bevor – ein spannender Job, ein anderer Kontinent, vielleicht sogar ein völlig neues Lebensmodell. Doch während der Blick nach vorne gerichtet ist, bleibt eine wichtige Frage offen: Was passiert mit der Immobilie in der alten Heimat? Wer nicht zurückkehren kann oder will, um sich selbst um den Verkauf zu kümmern, steht oft vor einer komplexen Aufgabe. Der Immobilienverkauf aus dem Ausland muss sorgfältig geplant werden – mit klaren Abläufen, rechtlicher Absicherung und einem starken Partner vor Ort.

Die Distanz als Herausforderung: Warum der Immobilienverkauf aus dem Ausland oft schwierig ist

Wer seine Immobilie aus dem Ausland veräußern möchte, steht vor der Schwierigkeit, Besichtigungen nicht persönlich durchführen zu können, spontane Entscheidungen vor Ort zu treffen oder notwendige Dokumente von Behörden zu beschaffen. Zeitverschiebungen, Sprachschwierigkeiten und die fehlende physische Präsenz erschweren die Kommunikation mit Interessenten, Behörden und Notaren erheblich.

Selbst kleinere organisatorische Aufgaben wie die Schlüsselübergabe oder die Koordination von Handwerkern für Reparaturen gestalten sich kompliziert. „Kaufinteressenten erwarten oft schnelle Antworten und Entscheidungen“, erklärt Ute Löschner, Inhaberin von Ute Löschner Immobilien in München und dem Münchener Umland. „Wenn der Verkäufer nicht erreichbar ist, kann das zu Verzögerungen führen oder sogar den Abschluss gefährden.“ Ohne eine verlässliche Vertretung vor Ort wird der Verkauf aus dem Ausland somit zu einer großen Herausforderung.

Ein verlässlicher Partner vor Ort: Der Makler als Unterstützung

Ein erfahrener Immobilienmakler vor Ort übernimmt nicht nur die Vermarktung, sondern auch viele Aufgaben, die normalerweise dem Eigentümer zufallen. „Vom Erstellen von Exposés über die Kommunikation mit Interessenten bis hin zur Organisation und Durchführung von Besichtigungen – der Makler ist der zentrale Ansprechpartner im Verkaufsprozess“, so Löschner.

Dank seiner Kenntnis des regionalen Marktes kann der Makler den optimalen Verkaufspreis festlegen und gezielt potenzielle Käufer ansprechen. „Für Eigentümer im Ausland ist es eine große Erleichterung, wenn die Kommunikation und alle Schritte des Verkaufsprozesses transparent und in Absprache mit einem Notar oder Steuerberater erfolgen“, betont Löschner.

Rechtliche Grundlagen: Was vor dem Verkauf bedacht werden muss

Wer nicht persönlich vor Ort sein kann, benötigt eine gültige Vollmacht, um den Verkauf durch einen Vertreter abwickeln zu lassen. Diese Vollmacht muss entweder notariell beglaubigt oder öffentlich beurkundet sein, abhängig von den Anforderungen des zuständigen Notars.

„In vielen Fällen kann der Verkauf sogar vollständig digital vorbereitet werden“, erklärt Löschner. „Auch die Beurkundung lässt sich unter bestimmten Bedingungen mit Unterstützung eines Notars im Ausland abwickeln.“ Wichtig ist, dass alle Beteiligten gut koordiniert sind und die rechtlichen Vorgaben eingehalten werden.

Sie planen den Umzug ins Ausland und möchten Ihre Immobilie in München oder dem Münchener Umland stressfrei verkaufen? Wir stehen Ihnen zuverlässig zur Seite – von der Vorbereitung bis zum Notartermin. Kontaktieren Sie uns und überlassen Sie den Verkauf einem erfahrenen Partner vor Ort.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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