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Wohnen
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Ausstattung
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my home! Wohlfühlen - leben - genießen...

86529 Schrobenhausen
Objekt ID: UL2212
Kaufpreis 483.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19% MwSt.

Beschreibung

Ankommen und zuhause sein!
Diese Aussage trifft voll auf diese äußerst charmante Altbauwohnung zu, denkmalgeschützt und 2021 frisch saniert, mit einem ganz besonderen Reiz. Ihr Reich im 1.OG, eine Wohnung, die sich stilsicher und elegant in die noble Nachbarschaft einfügt. Hier residieren Sie in herrlicher Lage bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur.
Die Raumaufteilung und die Ausstattung werden Sie begeistern.
Das Wohlbehagen dieser Immobilie erleben Sie bei unserer gemeinsamen Besichtigung, zu der ich Sie herzlich Willkommen sind!

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnung
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Saniert
Etage
1
Zimmeranzahl
3.5
Wohnfläche
97 m²
Nutzfläche
97 m²
Baujahr
1870

Kosten

Kaufpreis
483.000,00 €
Käuferprovision
3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Provisionshinweis
Käufer und Verkäufer verpflichten sich zur Zahlung zu je 3,57% (incl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Höhe der Provisionen errechnen sich aus dem tatsächlich beurkundeten Kaufpreis und sind mit Beurkundung verdient und fällig.
Vermietet
Nein

Ausstattung

vorab einige Details:
- 2021 in Denkmalschutz komplett saniert
- schreinergefertigte Holztüren und -fenster weiß lackiert
- offene Küche
mit grifflosen weißen Türen und Markengeräten wie Miele, Siemens & AEG
Ablöse/Kaufpreis: 7.500,-€
- Bodenbelag:
Parkett Wildeiche Schiffsboden geölt in Wohn- & Schlafräumen,
Fliesen in Flur und Bad
- Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, raumhoch gefliest mit Dusche, Tageslicht
& Anschluß für Waschmaschine
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- großer Balkon
- Hausmeisterservice
- Parken mit Parklizenz in fußläufiger Nähe möglich

u.v.m.

Wann darf ich Ihnen dieses Juwel zeigen?
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
89,2
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
25.06.2025
Baujahr
1870

Sonstiges

Rechtshinweis
Die Altbausubstanz ist aus dem 17. Jahrhundert und wurde nach dem heutigen Stand der Technik saniert. Es können deshalb aufgrund von Bestandswänden und Erhaltungsauflagen seitens der Landratsamtes für Denkmalpflege erhöhte Abweichungstoleranzen (Unebenheiten und Raumwinkel) insbesondere bei den Putzarbeiten, Bodenbelägen und Wärmeschutzanforderungen im Vergleich zur VOB und BGB auftreten. Diese führen unter keinen Umständen zu einer Wertminderung oder Gewährleistungsanspruch gegenüber dem Verkäufer.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf / -vermietung ist nicht ausgeschlossen.


Mein Name ist Ute Löschner, ich freue mich sehr Ihnen diese
Immobilie zeigen zu dürfen. Gerne erreichen Sie mich unter T: 0171 - 565 08 98

Lage

Schrobenhausen ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen mit hervorragender Anbindung zu Ingolstadt, Augsburg und München.
ca. 30 Min. / 31km nach Ingolstadt
ca. 36 Min. / 45km nach Augsburg
Das sanierte Altstadthaus befindet sich in begehrter Marktplatzlage im Zentrum von Schrobenhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium - alles ebenfalls unmittelbar vor Ort.
Ob Wandern oder Radeln an der Paar, Baden im Radersdorfer See, Kultur, Christkindlmarkt oder Dult, Schrobenhausen bietet ein echtes Wohlgefühl mit stetiger Wertsteigerung.

Ansprechpartner

Ute Loeschner
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