Niederbayern, idyllisch gelegenes Bauernhaus, ideal für Handwerker!
94139 Breitenberg
Objekt ID: UL2221
Verkauft
Beschreibung
Das 1658 erstmals kartographisch erwähnte Bauernhaus wurde Ende der 1970er Jahre mit einem Anbau incl. Garage erweitert. Es bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum mit insgesamt 169,21 m² Wohnfläche und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt zu werden. Mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien eignet.Die zuletzt 2011/2012 modernisierte Immobilie befindet sich in einem teilrenoviertem Zustand, bietet jedoch noch Potenzial für weitere Renovierungsmaßnahmen, um sie ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre. Der gemütliche Kamin sorgt an kühlen Abenden für ein warmes und wohnliches Ambiente.
Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert. Darüberhinaus wurde zusätzlich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum geschaffen
Auf dem weitläufigen Grundstück von 1.743 m² befinden sich mit Kirsche, Zwetschge und Apfel, insgesamt drei Obstbäume. Ob entspannte Stunden im Freien oder die Verwirklichung ganz individueller Gartenträume – hier ist ausreichend Platz vorhanden.
Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bauernhaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Sanierungsbedürftig
Ausstattungsqualität
Normal
Etagenzahl
2
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
169,21 m²
Grundstücksfläche
1.743 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1658
Boden
Parkett, Fliesen
Anzahl Badezimmer
Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatzart
Garage, Außenstellplatz
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
466,5 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.07.2036
Baujahr
1658
Sonstiges
Der/die Verkäufer-/in behalten sich vor, dem besten Angebot den Zuschlag zu erteilen. Das Haus wird mit Kaufpreiszahlung bezugsfrei übergeben! Die Möblierung kann käuflich erworben werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten und Einladungen zur Besichtigung versenden können!Mit unseren Finanzierungsspezialisten sind wir Ihnen bereits im Vorfeld für die Ausstellung einer aktuellen Finanzierungsbestätigung behilflich. Bitte sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns von diesem freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Interessiert?
Dann freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen am Sonntag, den 12. Juli 2026. Bitte sprechen Sie uns für ihre Wunschzeit an.
Mein Name ist Ute Löschner, ich freue mich Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen. Für Fragen vorab erreichen Sie mich unter 0171 - 5650898.
Lage
Breitenberg liegt im südlichen Herzen des Bayerischen Waldes, an der Grenze zu Oberösterreich und dem Landkreis Freyung-Grafenau, und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Infrastruktur. Die idyllische Gemeinde im Landkreis Passau überzeugt mit einer atemberaubenden Landschaft, die Einheimische wie Urlauber gleichermaßen begeistert.
Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald macht Breitenberg zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und Loipen im Winter laden das ganze Jahr über zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Der Große Arber sowie zahlreiche Bergseen und Täler sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Passau mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßenverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Bundesstraße B12 ermöglichen. Wer die Ruhe und Abgeschiedenheit des Bayerischen Waldes schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu wollen, findet in Breitenberg den idealen Standort für die eigene Immobilie.
Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald macht Breitenberg zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken und Loipen im Winter laden das ganze Jahr über zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Der Große Arber sowie zahlreiche Bergseen und Täler sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden gewährleistet. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadt Passau mit ihrem vielfältigen Kultur-, Einkaufs- und Gastronomieangebot ist in rund 30 Minuten bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßenverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die Bundesstraße B12 ermöglichen. Wer die Ruhe und Abgeschiedenheit des Bayerischen Waldes schätzt, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu wollen, findet in Breitenberg den idealen Standort für die eigene Immobilie.